Однушка в Воронеже окупится за 16,3 года

Специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» определили ориентировочные сроки возврата инвестиций в однокомнатные квартиры на вторичном рынке городов-миллионников. В расчётах использовались средние цены покупки и арендные ставки, а также количество доступных объектов. Для Воронежа эти показатели составили: стоимость — 4,3 миллиона рублей, месячная аренда — 22 тысячи рублей, предложение продажи — 1,1 тысячи квартир, аренды — 422. Как отмечают аналитики, такое соотношение поддерживает стабильность спроса, но не формирует дефицита, который мог бы сократить период окупаемости. В результате, переход от съёмного жилья к собственному позволит вернуть затраты в среднем через 16,3 года.

Согласно исследованию, Воронеж занял среднюю позицию в данном рейтинге.

— Инвестиции в однушку в столице Черноземья возвращаются быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но медленнее, чем в большинстве городов с низким порогом входа. Воронеж находится в середине рейтинга благодаря сочетанию доступной цены и умеренной арендной активности, — полагает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. — Воронеж нельзя назвать ни высокодоходным, ни низкодоходным рынком. Здесь сбалансированная структура: стоимость однушек относительно доступна, но ставки аренды не растут так быстро, как в городах-лидерах. Это формирует средний срок окупаемости — понятный и предсказуемый.

При этом Воронеж уступает городам-лидерам. Наименьший срок окупаемости зафиксирован в Волгограде — 12,3 года при цене квартиры 3,7 миллиона рублей и арендной ставке 25 тысяч рублей. Далее следуют Новосибирск (12,8 года) и Екатеринбург (13,1 года). В Москве возврат инвестиций займёт 20,8 года при средней стоимости однушки 16,2 миллиона рублей и аренде 65 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге показатель составляет 16,6 года, цена — 8,7 миллиона рублей, аренда — 43,6 тысячи рублей.