Воронежцы берут ипотеку на 26 лет по льготным ставкам
Рост цен на жильё опережает увеличение доходов жителей Воронежа.
В конце прошлого года Центробанк обнародовал статистику по ипотечному рынку в регионах, включая его динамику за семилетний период.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в регионе снизилась с 9,8% в 2019 году до 7,58% в ноябре 2025 года. Однако это снижение связано не с общим удешевлением кредитов, а с тем, что всё больше заёмщиков могут позволить себе только льготные программы.
Согласно информации от «Дом.РФ», данная тенденция подтверждается цифрами. На долю льготных кредитов по специальным программам со ставками от 2% до 6% в 2025 году приходится 80% от всего объёма выданной ипотеки. На рыночные ставки остаётся лишь 20% жилищных займов.
Помимо роста доли льготных кредитов, значительно увеличился средний срок их погашения. Если в 2019 году воронежцы оформляли ипотеку в среднем на 18 лет (216,8 месяца), то к 2025 году этот показатель вырос до 26 лет (314,8 месяца). Для снижения ежемесячной нагрузки заёмщики вынуждены растягивать выплаты на максимальный срок, так как цены на жильё резко подскочили: средняя стоимость квадратного метра в новостройках Воронежа выросла с 52 тысяч рублей в 2019 году до 140 тысяч рублей в 2025-м.
